Naboloven (naboloven) § 4 – Bygging og avstand til nabogrensen

§ 4.
Ingen må byggja såleis at takdrop eller snøras fell ned på granneeigedom til skade eller ulempe for grannen.

Dør og likeins vindauga eller annan gjennomsynleg opning i vegg mot granne må ikkje vera nærare granneeigedomen enn 1,25 meter. Har veggopning som nemnt serleg heimel, må grannen ikkje byggja nærare opninga enn 1,25 meter.

Innledning

[Les også: vår fullstendige oversikt over naboloven]

Naboloven (naboloven) regulerer forholdet mellom naboer når det gjelder eiendom. Den skal sikre et godt naboforhold og forebygge konflikter. § 4 i naboloven (naboloven) setter grenser for bygging nær nabogrensen, og regulerer plassering av dører, vinduer og andre åpninger i veggen mot naboeiendommen.

Regulering av takdrypp og snøras

Første ledd i § 4 forbyr bygging som medfører at takdrypp eller snøras faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe for naboen:

Ingen må byggja såleis at takdrop eller snøras fell ned på granneeigedom til skade eller ulempe for grannen.

Bestemmelsen tar sikte på å forhindre at naboen blir utsatt for fysisk skade eller ulempe som følge av byggingen. Den skal også sikre at naboeiendommen ikke påføres skade, for eksempel vannskader som følge av takdrypp eller skader på bygninger, planter eller andre gjenstander som følge av snøras.

Eksempler på skade og ulempe

Skade og ulempe etter bestemmelsen kan for eksempel være:

Vannskader: Takdrypp kan føre til fuktskader på vegger eller grunnmur på nabohuset, eller skade på terrasser og andre installasjoner på naboeiendommen.
Materielle skader: Snøras kan skade tak, vegger, vinduer eller andre deler av nabohuset, eller ødelegge biler, gjerder, planter eller andre gjenstander på naboeiendommen.
Ferdselshindringer: Snøras kan blokkere innkjørsler og gjøre det vanskelig for naboen å komme seg inn og ut av eiendommen.
Estetiske ulemper: Store snømengder kan hope seg opp og være skjemmende.

Plikten til å forebygge

Bestemmelsen pålegger den som bygger en plikt til å forebygge skade eller ulempe for naboen. Dette kan gjøres ved å:

Plassere bygningen: Bygningen kan plasseres slik at takdrypp og snøras ikke faller ned på naboeiendommen.
Konstruere taket: Taket kan konstrueres slik at det er tilstrekkelig avrenning for vann, og slik at snø ikke samler seg opp i store mengder.
Montere snøfangere: Snøfangere kan monteres på taket for å hindre snøras.

Avstandskrav til veggåpninger

Andre ledd i § 4 setter et avstandskrav på 1,25 meter for dører, vinduer og andre gjennomsiktige åpninger i veggen mot naboeiendommen:

Dør og likeins vindauga eller annan gjennomsynleg opning i vegg mot granne må ikkje vera nærare granneeigedomen enn 1,25 meter. Har veggopning som nemnt serleg heimel, må grannen ikkje byggja nærare opninga enn 1,25 meter.

Bestemmelsen skal sikre naboen tilstrekkelig privatliv, og hindre innsyn fra den ene eiendommen til den andre. Den skal også sikre at naboene får tilstrekkelig lys og luft på sine eiendommer.

Gjennomsiktige åpninger

Bestemmelsen gjelder bare for «gjennomsynlege opningar» – altså åpninger som slipper lys igjennom. Dette vil omfatte:

Vinduer: Vinduer av alle typer.
Dører: Dører med glassfelt eller andre gjennomsiktige materialer.
Glassvegger: Vegger som helt eller delvis består av glass.

Avstand til eiendomsgrensen

Avstandskravet på 1,25 meter regnes fra ytterkanten av veggåpningen til eiendomsgrensen.

Unntak fra avstandskravet

Det finnes unntak fra avstandskravet. Dersom det foreligger «serleg heimel» kan veggåpningen plasseres nærmere nabogrensen. Dette kan for eksempel være:

Avtale: Naboene kan ha inngått en avtale om at veggåpningen kan plasseres nærmere grensen.
Hevd: Det kan ha vært en langvarig og uomstridt praksis med å ha en veggåpning nærmere grensen.
Særlige behov: Det kan foreligge særlige behov som gjør det nødvendig å plassere veggåpningen nærmere grensen, for eksempel ved funksjonshemmede.

Bygging på begge sider av grensen

Dersom det er veggåpninger på begge sider av grensen, skal begge naboene overholde avstandskravet på 1,25 meter. Dette innebærer at det i praksis må være minst 2,5 meter mellom veggåpningene.

Forholdet til andre lover

Naboloven (naboloven) § 4 må ses i sammenheng med andre lover som regulerer bygging, for eksempel plan- og bygningsloven og bygningsforskriften. Disse lovene kan sette strengere krav til avstander og plassering av bygninger.

Eksempler

Eksempel 1

En grunneier ønsker å bygge et tilbygg på huset sitt. Tilbygget skal ha et stort vindu som vender mot naboeiendommen. Vinduet skal plasseres 1 meter fra nabogrensen.

Dette er i strid med naboloven (naboloven) § 4 andre ledd, som krever en avstand på 1,25 meter. Grunneieren må enten flytte vinduet 25 cm lenger inn på sin eiendom, eller inngå en avtale med naboen om å plassere vinduet nærmere grensen.

Eksempel 2

En grunneier ønsker å bygge en garasje nær nabogrensen. Taket på garasjen skal ha fall mot naboeiendommen, slik at snø og vann vil renne ned på naboens eiendom.

Dette er i strid med naboloven (naboloven) § 4 første ledd. Grunneieren må enten endre takkonstruksjonen, eller montere snøfangere, for å hindre at snø og vann faller ned på naboeiendommen.

Avslutning

Naboloven (naboloven) § 4 setter viktige grenser for bygging nær nabogrensen og skal sikre et godt naboforhold. Bestemmelsene om takdrypp, snøras og avstandskrav for veggåpninger kan bidra til å forebygge konflikter mellom naboer.