Avhendingsloven § 3-4: Tilbehør til eiendom – Hva følger med i handelen?
Innledning: Presentasjon av paragrafen og dens kontekst Avhendingsloven § 3-4 regulerer hva som skal regnes som tilbehør til en eiendom ved avhending. Bestemmelsen fastslår at eiendommen, for ikke å ha en mangel, skal ha visse ting og rettigheter som tilbehør, så langt ikke annet følger av avtalen. Formålet med bestemmelsen er å gi en viss […]
avhendingsloven § 3-1: Innledende bestemmelser om mangler – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 3-1 er en grunnleggende bestemmelse som definerer hva som regnes som en mangel ved en eiendom. Denne definisjonen er avgjørende for å avgjøre om kjøper har krav mot selger etter et eiendomskjøp. Bestemmelsen fastslår også tidspunktet for mangelsvurderingen, selgers ansvar for senere oppståtte mangler og en egenandel for kjøper. Denne artikkelen gir […]
avhendingsloven § 2-11: Garanti for oppfyllelse av avtalen ved salg av ny bolig – En detaljert analyse
Innledning Avhendingsloven § 2-11 ble innført 1. januar 2019 og stiller krav om garanti ved salg av nyoppførte boliger under visse forutsetninger. Bestemmelsen er viktig for å styrke forbrukervernet ved kjøp av nye boliger direkte fra utbyggere. Den knytter avhendingsloven tettere opp mot bustadoppføringslova når det gjelder garantier. Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av […]
Avhendingsloven § 2-9: Panterett for kjøpers krav – Sikring av kjøpers krav på tilbakebetaling
Innledning: Presentasjon av paragrafen og dens kontekst Avhendingsloven § 2-9 gir kjøper en panterett i eiendommen til sikkerhet for kjøpers krav på tilbakeføring av betalt kjøpesum. Bestemmelsen gjelder i de tilfeller hvor kjøper har betalt hele eller deler av kjøpesummen, men ikke fått hjemmel til eiendommen eller overtatt bruken av den. Formålet med bestemmelsen er […]
avhendingsloven § 2-10: Regulering og avløsning av terminvis betaling – En dybdeanalyse
Innledning Avhendingsloven § 2-10 omhandler situasjoner der kjøper skal betale en periodisk ytelse til selger som ikke er avdrag på kjøpesummen. Dette kan for eksempel gjelde årlige betalinger for bruksrettigheter, servitutter eller andre lignende forhold. Bestemmelsen regulerer muligheten for å justere disse betalingene i takt med endringer i pengeverdien (inflasjon) og muligheten for å avløse […]
avhendingsloven § 2-8: Risikoen for forsinket eller manglende melding – En detaljert analyse
Innledning Avhendingsloven § 2-8 omhandler risikoen for at meldinger som sendes mellom kjøper og selger i forbindelse med en eiendomshandel, ikke kommer frem i tide eller i det hele tatt. Bestemmelsen er viktig for å fastslå hvem som bærer ansvaret dersom en melding forsinkes eller går tapt i posten eller på annen måte. Denne artikkelen […]
Avhendingsloven § 1-3. Avtaleform: En guide til formkrav ved avhending av fast eiendom
1. Introduksjon: Presentasjon av avhendingsloven § 1-3 og § 2-3 og dens kontekst Avhendingsloven § 1-3 regulerer formkravene ved avhending av fast eiendom, mens § 2-3 omhandler kjøpers rett til skjøte og overtakelse av eiendommen. Begge paragrafene er sentrale i avhendingsloven, som har til formål å skape klare og forutsigbare rammer for omsetning av fast […]
avhendingsloven § 2-5: Avkastning og kostnader ved eiendomsoverdragelse – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 2-5 regulerer fordelingen av avkastning og kostnader knyttet til en eiendom mellom selger og kjøper frem til kjøper overtar bruken av eiendommen. Bestemmelsen er viktig for å fastslå hvem som har rettighetene til eventuell inntjening og ansvaret for løpende utgifter i perioden mellom avtaleinngåelse og overtakelse. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang […]
avhendingsloven § 2-6: Fordeling av salgsomkostninger – En detaljert analyse
Innledning Avhendingsloven § 2-6 omhandler fordelingen av kostnader knyttet til salg av fast eiendom. Bestemmelsen er sentral for å avklare hvem som er ansvarlig for ulike utgifter i forbindelse med eiendomsoverdragelsen, og bidrar dermed til å unngå konflikter mellom kjøper og selger. Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av § 2-6, inkludert de ulike kostnadstypene […]
Avhendingsloven § 2-4: Risikoens overgang – Hvem bærer ansvaret for skader på eiendommen?
Innledning: Presentasjon av paragrafen og dens kontekst Avhendingsloven § 2-4 regulerer risikoens overgang ved avhending av fast eiendom. Bestemmelsen fastslår hvem av partene – selger eller kjøper – som bærer den økonomiske risikoen for skade på eller ødeleggelse av eiendommen som skyldes en tilfeldig hendelse. Paragrafen er sentral for å avgjøre om kjøper plikter å […]