Avhendingsloven § 5-5: Tilbakeholdsrett – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 5-5 regulerer selgers rett til å holde tilbake sin ytelse – skjøte eller bruken av eiendommen – inntil kjøper oppfyller sine forpliktelser. Dette omtales gjerne som selgers “tilbakeholdsrett” eller “detensjonsrett”. Bestemmelsen er et utslag av det grunnleggende prinsippet om ytelse mot ytelse i gjensidig bebyrdende kontraktsforhold. Denne artikkelen gir en grundig og omfattende […]
avhendingsloven § 5-4: Skadebot (Erstatning for selger) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 5-4 omhandler selgers rett til skadebot (erstatning) som følge av kjøpers mislighold. Bestemmelsen regulerer erstatning både for forsinket betaling og for andre mislighold fra kjøpers side. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 5-4, inkludert formål, omfang, vilkår og praktiske konsekvenser. Gjennomgang av lovteksten § 5-4 er delt inn i to […]
Avhendingsloven § 4-18: Offentligrettslige rådighetsbegrensninger – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 4-18 regulerer virkningen av offentligrettslige rådighetsbegrensninger og byrder (“tyngsler”) på fast eiendom. Bestemmelsen slår fast at slike begrensninger skal behandles som mangler etter avhendingslovens alminnelige regler, med visse unntak. Denne artikkelen gir en grundig og omfattende analyse av § 4-18, med vekt på bestemmelsens formål, virkeområde, vilkår, rettsvirkninger, og samspillet med andre relevante […]
avhendingsloven § 5-3: Heving – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 5-3 omhandler selgers rett til å heve kjøpsavtalen ved kjøpers kontraktsbrudd. Heving innebærer at avtalen opphører, og partenes ytelser skal tilbakeføres. Bestemmelsen er sentral for å regulere situasjoner der kjøper misligholder sine forpliktelser på en såpass alvorlig måte at selger ikke lenger er bundet av avtalen. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av […]
avhendingsloven § 5-2: Rett til oppfylling (Selgers krav om betaling) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 5-2 omhandler selgers rett til å kreve oppfyllelse av kjøpekontrakten, nærmere bestemt kjøpers plikt til å betale kjøpesummen. Dette er en fundamental bestemmelse i kontraktsretten som bygger på prinsippet om at avtaler skal holdes (pacta sunt servanda). Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 5-2, inkludert formål, omfang, vilkår og praktiske […]
avhendingsloven § 5-1: Innledende bestemmelse om selgers krav ved kjøpers kontraktsbrudd – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 5-1 er en innledende bestemmelse som gir en oversikt over selgers rettigheter dersom kjøper misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Bestemmelsen er sentral for å fastslå selgers handlingsalternativer ved kjøpers kontraktsbrudd. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av § 5-1, inkludert formål, omfang, de ulike sanksjonene, forholdet til andre bestemmelser og praktiske eksempler. Gjennomgang […]
avhendingsloven § 4-19: Reklamasjon – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 4-19 omhandler kjøpers plikt til å reklamere over mangler ved eiendommen. Reklamasjon er en melding fra kjøper til selger om at det foreligger et avtalebrudd (vanligvis en mangel) og at kjøper vil gjøre krav gjeldende som følge av dette. Overholdelse av reklamasjonsfristene er avgjørende for at kjøper skal beholde sine rettigheter. Denne […]
avhendingsloven § 4-17: Rettsmangler m.m. – En grundig analyse
Avhendingsloven § 4-17 omhandler rettsmangler, det vil si situasjoner der en tredjeperson har rettigheter i eiendommen som begrenser kjøperens mulighet til å utnytte eiendommen som forutsatt. Dette kan for eksempel være eiendomsrett, panterett, bruksrett eller servitutter. Bestemmelsen regulerer kjøperens rettigheter i slike tilfeller. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av § 4-17, inkludert formål, omfang, […]
avhendingsloven § 4-16: Krav mot tidligere selger og annen avtalepart – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 4-16 gir kjøper en rett til å rette krav på grunn av mangler direkte mot tidligere salgsledd eller andre tidligere avtaleparter. Dette er en viktig bestemmelse som sikrer kjøper en sterkere stilling ved mangler som opprinnelig stammer fra et tidligere ledd i salgskjeden. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 4-16, […]
Avhendingsloven § 4-13: Heving ved mangler – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 4-13 regulerer kjøpers rett til å heve kjøpsavtalen ved mangler ved fast eiendom. Heving er den mest inngripende misligholdsbeføyelsen, og innebærer at avtalen opphører med umiddelbar virkning og at partenes ytelser skal tilbakeføres så langt det er mulig. Denne artikkelen gir en grundig og omfattende analyse av § 4-13, med vekt på bestemmelsens […]